【郑州】开发商违约 谁来维护我们的利益?

 作者:越抓渠     |      日期:2019-04-14 01:16:11
我们是郑州经济技术开发区第五大街加州第一城(东美家园)的业主,我们小区于2007年5月30日按商品房销售合同按期交房,按合同规定交房后360日内发给业主房产证可是如今时间过去两个多月了,到开发商郑州商东实业有限公司那里去问,依然回答“房产证和土地使用还在办理中” 想一下,本小区1000户居民,大都是一般家庭,否则谁也不愿来这么偏僻的地方买房,之所东拼西凑几十万元买房也是为了让孩子有个上学的地方可是如今房产证和土地使用证迟迟不能办理,转不了户口小孩入学是问题,更让我们不安心的是拿不到房产证心中总是个大疙瘩,半辈子的心血积累加上东拼西凑花出去这几十万元,怎么能安心? 从我们的房屋销售合同看,上面有销售许可证号,规划许可证号,建筑施工许可证号,就是没有土地使用证号,我们买房时开发商可是口口声声说一定有土地证和房产证,他们说现在房产证没有办理是不填写的,土地使用证将来要分割后填写 其实,作为一个普通市民,看到一个超过100000平方米的小区在开发区管委会眼皮下拔地而起,有政府部门的规划许可证、建筑施工许可证、更重要的是商品房销售许可证,银行和公积金管理中心也都能办理贷款手续,谁也不相信他是违规建设,存在房产证和土地使用证问题 如果我们小区真的不能办理房产证和土地使用证,那是开发商欺骗了我们广大业主可是想一想,如果说是开发商欺诈了业主,其实倒不如说是开发区管委会欺骗了我们,这中间他们就是最大的帮凶 我们都知道,政府相关部门比老百姓更清楚,取得土地使用权是开发商开发建设的第一步,然后才可能是取得规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证,这是开发商开发房产的基本程序可是为什么没有第一步取得土地使用权证,能取得所谓的规划许可证?没有土地使用证、没有规划许可证、却能取得取得建筑施工许可证?前面的手续都没有或违规办理,为什么还能为开发商办理商品房销售许可证?既然开发商没有土地使用证,为什么敢在管委会眼皮底下开工建设,管委会下面那么多职能部门,真的是不知道还是管不了?这一连串的问题我们广大业主都想不明白,为什么开发商的三个证(规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售许可证)都能违规办理,而应该业主持有的两个证房屋产权证和土地使用权证却不能办理了,既然不给业主办理房产证由为什么为这些房屋销售合同备案呢?这其中有多少问题值得我们去理解?